Домой

Вторичный рынок жилой недвижимости г. Набережные Челны (май 2009 г.)




Скачать 108.36 Kb.
НазваниеВторичный рынок жилой недвижимости г. Набережные Челны (май 2009 г.)
Дата04.01.2013
Размер108.36 Kb.
ТипДокументы
Содержание
Тип жилой недвижимости
ИТОГО по районам
Таблица 2 Средняя цена предложения 1 кв. м жилой недвижимости в мае 2009 г. и динамика изменений (к апрелю 2009 г.)
Средняя цена 1 кв. м в целом по городу
Средняя цена 1 кв. м в целом по городу
Средняя цена 1 кв. м в целом по городу
Средняя цена 1 кв. м в целом по городу
Таблица 3 Средняя стоимость 1 кв. м в типовых 5-ти этажных домах
Тип жилой недвижимости
В среднем
Таблица 4 Средняя стоимость 1 кв.м в типовых 9-16-ти этажных домах
Тип жилой недвижимости
Новый город
Подобные работы:


Вторичный рынок жилой недвижимости г. Набережные Челны (май 2009 г.)


В рамках исследования вторичного рынка жилой недвижимости проанализирована цена предложения 2022 квартир, выставленных на продажу расположенных в разных районах г. Набережные Челны (Таблица 1).

Таблица 1

Структура предложения по продаже жилой недвижимости на вторичном рынке города Набережные Челны за май 2009 г.


^ Тип жилой недвижимости

Количество продаваемых объектов по районам города

ИТОГО по типу

Уд вес по типам

ГЭС

ЗЯБ

Новый город

Сидоровка

1 комнатная квартира

83

75

352

33

543

26,9%

2 комнатная квартира

75

98

525

23

721

35,7%

3 комнатная квартира

57

54

482

14

607

30,0%

4 комнатная квартира

22

14

109

6

151

7,5%

^ ИТОГО по районам

237

241

1468

76

2022

100%

Уд. вес по районам

11,7%

11,9%

72,6%

3,8%

100,0%

 


Структура предложения по продаже жилой недвижимости на вторичном рынке города Набережные Челны стабильна, некоторые изменения не выражены и не являются значимыми. Определение рейтинга микрорайонов по количеству предложений за май показало: первое место занимает Новый город – 72,6% от общего объема заявок о продаже, количество выставленных на продажу квартир в районах ГЭС и ЗЯБ на одном уровне -11,7% и 11,9% соответственно, минимальное количество заявок о продаже поступило по поселку Сидоровка – 3,8%. Данное распределение удельных весов по сегментам рынка пропорционально размерам микрорайонов.


Диаграмма 1

Структура распределения предложений

по районам города в мае 2009 г.




Не изменилось и распределение количества предложений по типам выставляемых на продажу квартир. Однако надо отметить, что по сравнению с апрелем произошло небольшое уменьшение (в пределах 1%) доли двух- и трехкомнатных квартир в пользу однокомнатных и четырехкомнатных квартир.


Диаграмма 2

Структура распределения предложений

по типу жилой недвижимости в мае 2009 г.


При расчете средней стоимости 1 квадратного метра жилой недвижимости рынке использовались данные о продаже недвижимости в печатных средствах массовой информации (журнал «Весь мир недвижимости», газета « Из рук в руки» ), Интернет ресурсы. Необходимо учитывать тот факт, что в цены предложения, как правило, заложена стоимость услуг риэлтерских компаний, а также скидка на торг.

Средняя цена предложения за 1 квадратный метр и изменение цен за месяц по каждому району города представлены в таблице 2.


^ Таблица 2

Средняя цена предложения 1 кв. м жилой недвижимости в мае 2009 г. и динамика изменений (к апрелю 2009 г.)

Районы

Средняя цена 1 кв. м, руб.

Динамика, руб

Динамика, %

Однокомнатные










Новый город

31 969

-779

-2,38%

ГЭС

30 679

-887

-2,81%

ЗЯБ

30 441

-1 021

-3,24%

Сидоровка

24 883

-1 500

-5,69%

^ Средняя цена 1 кв. м в целом по городу

31 370

-863

-2,68%

Двухкомнатные










Новый город

29418

-1414

-4,59%

ГЭС

28354

-964

-3,29%

ЗЯБ

28438

-988

-3,36%

Сидоровка

24259

-1011

-4,00%

^ Средняя цена 1 кв. м в целом по городу

28 982

-1311

-4,33%

Трехкомнатные










Новый город

28830

-1446

-4,77%

ГЭС

27397

-838

-2,97%

ЗЯБ

27174

-600

-2,16%

Сидоровка

24847

-1768

-6,64%

^ Средняя цена 1 кв. м в целом по городу

28 315

-1297

-4,38%

Четырехкомнатные










Новый город

28417

-1446

-4,84%

ГЭС

26933

-1916

-6,64%

ЗЯБ

27174

-732

-2,62%

Сидоровка

24460

369

1,53%

^ Средняя цена 1 кв. м в целом по городу

27 946

-1359

-4,64%

Диаграмма 3

Средняя стоимость 1 кв. м по типу жилой недвижимости в мае 2009 г




Таким образом, рынок жилой недвижимости в мае 2009 г. можно охарактеризовать следующим образом:

  • Согласно общему правилу рынка с ростом масштабов объекта продажи (например, площади) стоимость объекта снижается. Не является исключением из этого правила рынок недвижимости города Набережные Челны: с увеличением площади квартиры стоимость 1 кв.м. при прочих равных условиях снижается. Поэтому именно квадратный метр в однокомнатных квартирах продолжает занимать лидирующее место по дороговизне и превышает стоимость 1 кв.м в двухкомнатной квартире на 8,2%, в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах на 10,2% и 12,3% соответственно.

  • Рыночная ситуация в разрезе районов города не изменилась: самым «дорогим» является квадратный метр жилья в Новом городе, самым «дешевым» - в районе Сидоровка, стоимость квартир в поселках ЗЯБ и ГЭС держаться на одном уровне и отличаются от цен в Новом городе в среднем на 5%;

  • Отрицательная динамика цен на жилье сохраняется. Наибольшее падение в цене ощутили на себе четырехкомнатные квартиры п. ГЭС (-6,64%) и трехкомнатные квартиры п. Сидоровка (-6,64%).

  • Резко увеличились темпы снижения цен за 1 кв.м. в трех- и четырехкомнатных квартирах (с 1,64% и 0,8% в апреле до 4,38% и 4,64% соответственно), стоимость двухкомнатных квартир снизились на 4,33% (против 2,88% в апреле).

  • Однокомнатные квартиры, напротив темпы снижения уменьшили: если в апреле 2009 г. динамика составляла (- 2,88%), то в мае этот показатель равен (-2,68%).

  • Положительное изменение цен предложения по четырехкомнатным квартирам в поселке Сидоровка, является случайной величиной, связано с уходом с рынка дешевых объектов исследования. Недостаточное количество объектов исследования по многокомнатным квартирам в поселке Сидоровка (выборка составляет 6 квартир) не позволяет выявить устойчивую тенденцию.



Самые дорогие, из расчета средней цены предложения за 1 кв. м., в мае предлагались к продаже квартиры, находящиеся в пятиэтажных домах Нового города (30673 руб за кв. м.).


^ Таблица 3

Средняя стоимость 1 кв. м в типовых 5-ти этажных домах


^ Тип жилой недвижимости

Средняя стоимость руб/м2

ГЭС

ЗЯБ

Новый город

Сидоровка

^ В среднем

1 комнатные

30654

30531

33523

27984

30673

2комнатные

30202

28042

30154

24157

28139

3 комнатные

26469

27130

28552

25615

26942

4 комнатные

26464

27106

28861

25737

27042


^ Таблица 4

Средняя стоимость 1 кв.м в типовых 9-16-ти этажных домах



^ Тип жилой недвижимости

Средняя стоимость руб/м2

ГЭС

ЗЯБ

^ Новый город

Сидоровка

В среднем

1 комнатные

30886

30321

31061

24329

29149

2комнатные

29671

29273

29062

24740

28187

3 комнатные

29582

27236

28988

23938

27436

4 комнатные

27938

28557

28189

23184

26967


В целом средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости города Набережные Челны в мае 2009 года составила 29 346 рубля, что на

-3,86% (1178 рублей) меньше по сравнению с апрелем 2009 года.



ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Средняя стоимость 1 кв. м.

29 346 руб

Динамика за месяц.

-3,86%



Таким образом, с марта по май 2009 г. стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в среднем по городу снизилась на 6,5%, что составляет 2 041 рубль.




При использовании материалов портала ссылка на сайт обязательна

Скачать 108.36 Kb.
Поиск по сайту:



База данных защищена авторским правом ©dogend.ru 2014
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Уроки, справочники, рефераты